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土地の探し方

土地を探す場合は、周辺環境、立地条件、地域によって制約はいろいろ異なってきます。
最適な建築プランを実現するために、土地探しのポイントをしっかり押さえておくことが大切です。

■家作りは一生に一度の大きなイベント、慎重かつ手際よく進めたい土地探し

マイホーム建築における土地探しは、暮らしにも資金にも大きく影響するだけに、慎重かつ手際よく進めなければなりません。
そこでまずやっておきたい事は、自分たちのライフスタイルの分析、どんな住まいで、どんな暮らしがしたいのかなど、今とこの先のイメージを明確にしておくことです。
その上で目標を絞り込み、土地の周辺を実際に歩いて、街の雰囲気や地盤の様子などを自分の目でしっかり確認しましょう。

抑えておきたい土地探しの要件

■広さ ■アクセス ■日当たり ■学校や公園 ■道路の幅 ■防犯性 など.

土地探しのためにチェックするべき項目はたくさんありますが、これらの項目を自分たちがどのようにとらえているのかを確認することから始めましょう。

■自分達なりにある程度の条件をクリアしていれば『OK』とする。

土地は広く日当たりが良い場所に越したことはありませんが、しかし費用には限りがあります。
まず、●最低限どれだけの広さで ●何が必要で何を諦めるのかという優先順位をしっかり決めることが大切です。

優先することとして、例えば
①駅20分以内、②徒歩で行ける公園がある等にしておき、こんな場所は避けたいという点を挙げる。
例えば、●墓地の隣 ●線路沿い ●国道沿い ●崖地 など.

あとは、予算に応じて購入できるエリアなどを絞っていきます。
また、土地条件や法的規制などの制約を確かめ、土地を有効に利用できるかどうかを確かめる必要もあります。

土地選びの際にチェックしておきたいポイント

不動産の広告やインターネットに良い条件の土地がよく掲載されていますが、以下のような土地の場合が多いので購入には注意が必要です。

<例>
裏が傾斜地の土地では落石防止のフェンス設置や高基礎にしたり、別途工事が必要になることがあります。
また、古いブロック積み、間知石、玉石、大谷石の擁壁で土留がしてある宅地並びに地下の車庫は建物を建てる際に土圧や建物の重みで崩壊してしまう可能性があります。このような土地に家を建てる際には、擁壁並びに地下車庫のやり替え工事等が別途必要になってしまいます。
費用は数百万~場合によっては数千万かかってしまうこともあります。また自然の災害でも同じことが起きます。

こうした土地は相場より安く売り出されていますので、そのままの状態では家を建てることができない場合がほとんどで、工事も思いのほか費用がかかるので購入する際には注意が必要です。
※高低差があり土留め工事が必要になったり、大雨の際に崩れてしまうなどの危険性がないかをチェック!

この他、不動産仲介業者では書類上だけの契約が多く、実際に専用通路部分の接道幅が足りなかったり、宅地前までの道路が私道で持分や使用承諾もないまま売買されたり、測量図とは違う所に隣地境界線があったりして、建築の際に大きな問題になることがあります。
これらを未然に防ぐためにも、不動産、建築共に精通している会社への土地探しの依頼をすることが重要です。 

土地購入にはまだまだ注意しなければならない点が多数ございます。

土地選びの際のチェックポイントまとめ

  • 最低限必要な広さを決めて優先順位を定める。
  • 立地条件や法的規制をクリアして、どれだけ土地を有効に使えるかがポイント。
  • 将来の家族構成やライフスタイルの変化を考慮する。
  • 土地には出物はない。
  • 住環境に優れている地域ほど、面積や高さに関する制限が厳しい。
  • 相場より安い土地にはリスクも伴うので相場の物件を購入することが大切。
  • 土地は必ずプロからのアドバイスのもと足を運び目で確かめる。
  • 土地と建物のバランスが重要。
  • 公示価格や路線価は土地の実勢価格とかけ離れているが 地域の相対的な比較ができる。
  • インターネットは手がかりとして利用する。

「餅は餅屋」と言うように、土地探しは不動産業者に任せるのが無難です。
建築の視点で土地探しの提案ができる自然素材の家.comはお客様にとって最高のパートナーになると考えております。
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